主题：买房签完合同之后的一系列注意事项可以在这里看到了，谨记谨记

签完合同之后多久可以到银行办理按揭？

答疑：购房合同签订到贷款的审批中间还有两个过程，一个是签订的合同到房管局进行备案，即网签备 案。二是凭借已经备案的合同到银行提交材料申请贷款，一般审核在最多不过两个月就能放贷。 其中涉及到的时间问题是，材料是否合格，是否齐全，提供的材料是否真实有效，都可能影响审 批的进度。

在银行办不到贷款，可以要求退房吗？

答疑：关键要看购房合同怎么约定的。如果因为开发商等卖方原因（如手续不全、债务纠纷、产权不明 等）导致办不下贷款，违约责任自然要由卖方承担。如果是因为买方问题致使办不了贷款，合同 又没有特殊约定，那买方就要承担违约了。

按揭房如何过户给父亲？

解答：现在住房有按揭贷款未还清的话，是不可以办理过户和赠与的，因为银行不会同意这种过户行为。但如果非要过户，可以已买卖双方行为来过户：

1.首先，转让应事先通知按揭银行；

2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

3、最后，出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

突出墙面的阳台算建筑面积吗？

答疑：新规中明确规定了飘窗和阳台计入建筑面积计算，以下特殊情况是不计入面积的：

1、外墙以外类似飘窗的建筑部位，当窗台面与室内地面的高差大于或者等于0.30米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于或者等于0.60米，窗台面至飘窗顶板底高度小于2.20米时，不计算建筑面积。

2、外墙以外与室内不相连通的装饰性阳台，阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位，突出外墙的空调机位，不计算建筑面积。

公司没有买公积金，可以找中介代缴吗？

答疑：按照我国劳动法、社会保险有关规定，用工单位与劳动者建立劳动关系后应当为其缴纳社会保险和住房公积金。而所谓的“挂靠单位”与没有单位的个人之间是不存在劳动关系的，这样的做法有伪造劳动关系嫌疑，并且，社保和住房公积金是国家发放给公民或职工的福利，国家投入了相应的补助，在一定程度上危害了社保/公积金基金的安全。

但是，目前还是存在找中介代缴的现象。其中的风险一定要弄清楚：

贷款还会涉及到违约哦，以后一定要注意哦

找中介交住房公积金确实不是很放心啊，还是在自己交的放心，到时候我也问下怎么交的

现在还有很多买房的是实地量的，肯定和开发商给到的不一样

过户其实多麻烦的，现在就是信任需要第三方印证，之前把契约给谁就是谁的了，哪来这么多烦心事

像这种事情到买房的时候过一遍就可以当老师给别人讲了，而且可信度比砖家高多了

这个时候一定要很小心的，现在骗子很多的，不妨有骗子将自己的钱骗走的哈

其实很多流程还是很复杂的，但是要是信得过的置业顾问帮忙办理还是多快的，而且也不用操很多心，蛀牙是心累啊